Na sprzedaż nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem handlowo-usługowym o powierzchni użytkowej 665,75 m², położona w miejscowości Paprotnia, w gminie Teresin. Nieruchomość usytuowana jest na dużej działce o powierzchni 4838 m².

To propozycja dla inwestora, który poszukuje dużego, samodzielnego obiektu z własnym terenem, dogodnym dojazdem i szerokimi możliwościami wykorzystania.

Obiekt jest obecnie użytkowany jako kryta strzelnica na broń do 10 mm, dzięki czemu nieruchomość posiada już funkcjonującą infrastrukturę oraz charakter obiektu usługowego.

Pełne podstawowe uzbrojenie
Woda z wodociągu gminnego, energia elektryczna, kanalizacja sanitarna oraz centralne ogrzewanie zasilane gazem sieciowym.

BUDYNEK Z POTENCJAŁEM
Budynek o powierzchni użytkowej 665,75 m² jest obecnie wykorzystywany jako kryta strzelnica.

Jego obecne wykorzystanie pokazuje możliwości prowadzenia działalności usługowej w obiekcie o dużej powierzchni i specyficznych parametrach technicznych.

Jednocześnie nieruchomość może zainteresować inwestora planującego zmianę sposobu wykorzystania obiektu lub dostosowanie go do własnego modelu biznesowego, z uwzględnieniem zapisów miejscowego planu oraz wymaganych przepisów i pozwoleń.

To właśnie połączenie istniejącego budynku, dużej działki, infrastruktury technicznej i bardzo dobrej dostępności komunikacyjnej stanowi jeden z największych atutów tej oferty.

Budynek został wykonany w technologii tradycyjnej.
Konstrukcja:

• fundamenty z betonu żwirowego B-25,
• ławy fundamentowe o wysokości 40 cm,
• izolacja przeciwwilgociowa fundamentów wykonana z dwóch warstw papy dachowej na lepiku,
• ściany zewnętrzne z pustaka o grubości 25 cm,
• ocieplenie ścian płytami styropianowymi o grubości 14 cm,
• dach pokryty stalową blachą trapezową,
• tynki cementowo-wapienne,
• instalacja wentylacyjna.

Stolarka drzwiowa: drzwi zewnętrzne wzmocnione, wyposażone w okucia antywłamaniowe oraz zamki atestowane.

Zgodnie z zapisami miejscowego planu zagospodarowania terenu  teren przeznaczony jest pod:

• zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z dopuszczeniem usług
• zabudowę zagrodową z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług nieuciążliwych.

Dzięki temu nieruchomość może być analizowana przez inwestora również pod kątem innych sposobów wykorzystania niż obecna działalność, oczywiście z uwzględnieniem szczegółowych zapisów MPZP oraz wymaganych uzgodnień.

LOKALIZACJA, KTÓRA PRACUJE NA WARTOŚĆ NIERUCHOMOŚCI
Paprotnia, gmina Teresin, to lokalizacja zapewniająca wygodny dostęp zarówno do lokalnej infrastruktury, jak i głównych tras komunikacyjnych.

W bezpośrednim otoczeniu nieruchomości znajdują się:
Szkoła Podstawowa,
Ochotnicza Straż Pożarna.

Ponadto w odległości:
100 m - droga krajowa
1,8 km - stacja PKP Teresin-Niepokalanów
1,8 km - sklepy spożywcze
14 km - Sochaczew
52 km - Warszawa

Położenie w niewielkiej odległości od drogi krajowej oraz stosunkowo szybki dostęp do Warszawy i Sochaczewa sprawiają, że nieruchomość może być interesująca nie tylko dla lokalnego przedsiębiorcy, ale również dla inwestora działającego na szerszym obszarze.

DLACZEGO WARTO ZAINTERESOWAĆ SIĘ TĄ OFERTĄ?

To nieruchomość łącząca cechy, które trudno znaleźć w jednym miejscu:
✓ duży budynek - 665,75 m²
✓ duża działka - 4271 m²
✓ własny zjazd z drogi powiatowej
✓ około 100 m od drogi krajowej
✓ ogrodzony i oświetlony teren
✓ dostęp do pełnych podstawowych mediów
✓ istniejący obiekt usługowy
✓ obecnie funkcjonująca kryta strzelnica
✓ tereny zielone wokół budynku
✓ MPZP określający możliwości zagospodarowania terenu
✓ dogodny dojazd do Warszawy i Sochaczewa

Nieruchomość z potencjałem zarówno dla przedsiębiorcy, jak i inwestora poszukującego dużego obiektu z własnym terenem.

ZAPRASZAMY DO PREZENTACJI

Jeżeli szukasz nieruchomości, która daje nie tylko gotową przestrzeń, ale również możliwość stworzenia własnego projektu biznesowego - ta oferta zdecydowanie zasługuje na uwagę.

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia indywidualnej prezentacji nieruchomości.

Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może być aktualizowany.

Oferta nieruchomości zamieszczona w niniejszym serwisie, nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów prawa, lecz ma jedynie charakter informacyjny i podlega aktualizacji.